Qu’est-ce qu’un prêt hypothécaire 125?
Un prêt hypothécaire 125% est un crédit qui finance non seulement 100% du prix d’achat du bien, mais aussi les frais annexes liés à l’acquisition (frais de notaire, droits d’enregistrement, frais d’acte de crédit). Le chiffre « 125% » fait référence à la quotité totale empruntée par rapport à la valeur du bien : l’emprunteur n’apporte aucun fonds propres le jour de la signature.
Concrètement, ce financement se structure en Belgique via deux crédits hypothécaires distincts, imposés par la loi : un premier crédit classique qui couvre le prix d’achat, remboursé sur une longue durée à taux avantageux, et un second crédit, plafonné à 10 ans, qui couvre uniquement les frais de notaire et les droits d’enregistrement.
Ce type de dossier n’est pas accessible dans toutes les banques ni pour tous les profils. Les établissements l’accordent surtout aux emprunteurs qui présentent des revenus stables, un bon historique de crédit et, idéalement, une preuve de capacité d’épargne régulière (comme un loyer payé sans incident). C’est pour cette raison qu’un courtier qui connaît les critères réels de chaque banque fait souvent la différence entre un refus et un accord.
