Attention, emprunter de l'argent coûte aussi de l'argent.
Crédit hypothécaire

Crédit Hypothécaire en Belgique

Crédit hypothécaire pour achat, construction ou rénovation : avec ou sans apport, taux fixe ou variable, simulation gratuite. BHE vous accompagne depuis 25 ans.

Un crédit hypothécaire adapté à votre situation

Acheter votre première maison. Construire le logement de vos rêves. Rénover pour agrandir votre espace de vie. Refinancer pour économiser des milliers d’euros.

Quel que soit votre projet, BHE a LA solution de financement qui vous correspond. Depuis 25 ans, nous aidons des milliers de Belges à concrétiser leur projet immobilier. Pas avec des formules toutes faites qui conviennent à tout le monde (et donc à personne). Mais avec des solutions personnalisées qui partent de VOTRE situation : vos revenus, votre apport (ou pas d’apport du tout), vos contraintes, vos priorités.

Résultat ? Vous obtenez le financement optimal. Pas le plus cher. Pas le plus compliqué. Le plus adapté à vous.

Pourquoi choisir BHE

Pourquoi choisir BHE pour votre crédit hypothécaire ?

Je démarre mon projet maintenant

Une solution taillée pour VOUS (pas pour la banque)

Oubliez les formules standard qui ne conviennent à personne. Ici, on écoute d’abord votre projet, votre situation financière, vos contraintes et vos priorités, puis on construit LA solution qui vous correspond parfaitement.

Toutes les banques. Un seul rendez-vous.

On travaille avec tous les grands acteurs du marché financier belge, ce qui vous donne accès à toutes les offres disponibles. Un seul interlocuteur de votre côté, des dizaines de solutions comparées et négociées pour vous.

Des formules qui s'adaptent à votre budget

De 10 à 30 ans, vous choisissez la durée qui préserve votre qualité de vie : courte pour être rapidement propriétaire à 100%, moyenne pour l’équilibre parfait, ou longue pour des mensualités plus légères. On calcule ensemble ce qui vous laisse respirer financièrement.

Le refinancement qui peut vous faire économiser gros

Vous avez déjà un crédit hypothécaire et les taux ont baissé ou votre situation a évolué ? On analyse votre crédit actuel, on compare avec le marché, et on vous dit clairement si un refinancement peut vous faire économiser des milliers d’euros. On peut même regrouper tous vos autres crédits pour n’avoir qu’une seule mensualité, souvent bien plus basse qu’avant.

Je démarre mon projet maintenant
Étapes

Les étapes de votre crédit hypothécaire avec BHE

Courtier en crédit hypothécaire
01

Calcul du montant emprunté

Avant de chercher votre futur chez-vous, il faut connaître votre budget réel. Lors de notre premier rendez-vous, on calcule ensemble votre capacité d’emprunt et on définit quel type de bien correspond à vos moyens.

prêt immobilier à Mons
02

Le compromis de vente

Vous avez trouvé LA maison et négocié le prix ? Parfait ! Faites relire votre compromis par votre notaire avant de signer, et si on vous demande un acompte, contactez-nous : on peut souvent le financer.

03

Montage de votre dossier

C’est le moment crucial. On rassemble tous les documents nécessaires, on monte un dossier béton, et on l’introduit nous-mêmes auprès de nos partenaires bancaires pour maximiser vos chances d’acceptation.

04

Signature de l’offre de crédit

Bonne nouvelle : votre crédit est accepté ! On se revoit pour signer l’offre de crédit hypothécaire, et on en profite pour organiser vos assurances solde restant dû et incendie aux meilleures conditions.

05

Signature chez le notaire

Le grand jour est arrivé. Vous signez l’acte authentique, les fonds sont débloqués, et vous repartez avec vos clés. Bienvenue chez vous !

Calculez votre mensualité en 2 minutes

Simple, complète et sans aucun engagement ! Notre simulation de prêt vous donnera rapidement une idée précise de la mensualité nécessaire pour votre projet.

Lancer ma simulation maintenant

Ce que vous découvrirez :

  • Votre mensualité exacte
  • La durée optimale selon votre budget
  • Le coût total du crédit
  • Les différentes options possibles
Lancer ma simulation maintenant
Madame Dupont

Prêt hypothécaire: un cas concret

« Je m’appelle Madame Dupont et je suis en train de réaliser mon rêve d’acheter une maison.”

Après avoir trouvé la propriété parfaite à Mons, je me suis retrouvée face à la question du financement. Je savais que souscrire à un crédit hypothécaire serait indispensable, mais j’étais un peu perdue face à tous les termes financiers. Heureusement, grâce à l’aide de mon conseiller chez BHE, j’ai compris l’importance de choisir un prêt adapté à mes besoins.

Pour obtenir mon crédit hypothécaire de 250 000 €, j’ai dû constituer un apport personnel de 25 000 €, soit 10 % du montant emprunté. Cet apport m’a permis de rassurer la banque et d’obtenir de meilleures conditions de financement. Voici mon histoire et comment j’ai calculé et suivi mes paiements :

Ma simulation en 2 min

Ma simulation en 2 min

« Ce montant reste fixe pendant toute la durée du prêt, ce qui me permet de planifier mon budget en toute sérénité. »

Madame Dupont a souscrit à un crédit hypothécaire de 250 000 € pour une durée de 20 ans à un taux fixe de 3,60 %. Grâce au simulateur BHE, elle a découvert que le montant de sa mensualité serait de 1 460,42 € par mois, incluant à la fois le remboursement du capital et les intérêts.

Ma simulation en 2 min

Ma simulation en 2 min

Ce qu’on observe

  • Début (mois 1) : Sur 1 460 €, seulement 710 € remboursent vraiment la maison. Le reste (750 €) = intérêts.
  • An 1 (mois 12) : Ça s’équilibre ! 742 € de capital vs 718 € d’intérêts.
  • An 5 (mois 60) : Le tournant décisif ! 973 € de capital contre seulement 487 € d’intérêts.
  • An 20 (mois 240) : Dernier paiement. 1 456 € de capital, 4 € d’intérêts. C’est fini, la maison est à elle !

Ma simulation en 2 min

« Au début, sur mes 1 460 € de mensualité, seulement 710 € allaient réellement pour le remboursement du capital, le reste étant des intérêts.

Mais au fil des années, la part dédiée au capital a augmenté. Aujourd’hui, je rembourse presque exclusivement du capital.

C’est rassurant de savoir qu’en 20 ans, cette maison sera enfin à moi, un vrai investissement pour mon avenir et celui de ma famille. »

Madame Dupont

Ma simulation en 2 min

Les documents nécessaires

Comment préparer un dossier pour votre crédit hypothécaire ?

Pour monter votre dossier rapidement, voici ce qu’on vous demandera lors de notre premier rendez-vous. La liste varie selon votre situation (salarié, indépendant, construction, rachat de crédit…), mais voici l’essentiel :

  • Carte d’identité + attestation de résidence
  • Fiches de paie des 3 derniers mois
  • Extraits de compte bancaire (3 mois)
  • Compromis de vente ou titre de propriété
  • Preuve de fonds propres (si disponibles)
  • Permis de bâtir
  • Plans et devis détaillés
  • Planning des travaux par tranches
  • Bilans des 3 dernières années
  • Déclarations fiscales
  • Acte de constitution de société (si applicable)
  • Attestation fiscale du crédit actuel
  • Tableau d’amortissement
  • Attestation solde restant dû
Documents de base (pour tous)
  • Carte d’identité + attestation de résidence
  • Fiches de paie des 3 derniers mois
  • Extraits de compte bancaire (3 mois)
  • Compromis de vente ou titre de propriété
  • Preuve de fonds propres (si disponibles)
En cas de construction ou rénovation
  • Permis de bâtir
  • Plans et devis détaillés
  • Planning des travaux par tranches
Pour les indépendants
  • Bilans des 3 dernières années
  • Déclarations fiscales
  • Acte de constitution de société (si applicable)
Pour un refinancement
  • Attestation fiscale du crédit actuel
  • Tableau d’amortissement
  • Attestation solde restant dû
Financement des frais de notaire

Les frais de notaire qui
bloquent tout ? Optez pour une crédit hypothécaire 125

Vous avez trouvé votre maison. Votre crédit hypothécaire est prêt. Mais les frais de notaire ? C’est là que ça coince pour beaucoup de gens. Respirez. On a des solutions. 3 façons de financer vos frais de notaire

La garantie complémentaire

Le principe : Un bien immobilier supplémentaire sert de garantie. Ce bien peut être le vôtre ou appartenir à quelqu’un de votre entourage (parents, famille…).

Le coup de pouce familial structuré

Le principe : Vos parents contractent un crédit spécial à leur nom. Certaines banques offrent cette possibilité : un prêt à tempérament dédié exclusivement aux frais de notaire, au nom des parents qui souhaitent aider leurs enfants. Un vrai coup de main encadré et officiel !

Le financement au-delà de 100%

Le principe : Certaines banques financent plus que la valeur du bien. Des crédits en quotité supérieure à 100% existent et permettent de couvrir les frais de notaire directement. Selon les recommandations de la Banque Nationale, maximum 5% de la production globale d’une banque peuvent être de ce type. Autrement dit : c’est possible, mais les places sont limitées.

Nos Partenaires

25 ans de collaboration, des centaines de solutions négociées pour vous

Depuis plus de 25 ans, BHE a tissé des relations solides avec les plus grandes banques du pays.

Résultat ? On connaît leurs produits sur le bout des doigts, on sait qui dit oui à quel profil, et on négocie pour vous les meilleures conditions du marché.

Les questions qu’on nous pose tout le temps

Tout à fait. C’est un dossier qui demande plus de préparation, mais on connaît les banques qui travaillent bien avec les profils indépendants et on sait comment valoriser votre situation au mieux.

Non. Notre accompagnement est entièrement gratuit pour vous. On est rémunérés par la banque partenaire une fois le crédit mis en place, comme c’est le cas pour tout courtier en crédit. Vous ne payez rien de plus qu’en allant directement en banque. Et vous gagnez du temps, des comparaisons et un vrai pouvoir de négociation.

Les frais de notaire représentent entre 5% et 15% du prix d’achat selon la zone du pays. En Wallonie, un primo-acquéreur bénéficie d’un taux de droits d’enregistrement réduit à 3%, contre 12,5% pour les autres acquéreurs. Les frais d’acte de crédit s’élèvent quant à eux en moyenne à 2 à 3% du montant du prêt, indépendamment de la région. On calcule votre enveloppe exacte lors du premier rendez-vous.

Non. On analyse d’abord votre profil en interne. La consultation officielle n’a lieu qu’au moment de l’introduction formelle de votre demande, une seule fois, auprès du partenaire retenu. Votre historique reste propre pendant toute la phase de comparaison.

Oui, la loi belge vous y autorise à tout moment. Une indemnité peut s’appliquer selon les partenaires, mais elle est strictement encadrée par la législation. On vous précise les modalités exactes avant toute signature.

Vidéo

BHE

 

Prenez RDV en visioconférence